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Actualidad
Escrito el 06/08/2014

Las grúas vuelven a pintar el panorama inmobiliario. Tras ocho años de letargo, parece que el sector residencial comienza a animarse: las ventas de viviendas aumentan en numerosas zonas del país, los precios comienzan a subir en tasa intermensual allí donde hay más demanda y los visados solicitados para edificar casas nuevas invitan al optimismo. En los cinco primeros meses del año se concedieron 14.944 visados, un 3,1% menos que en el mismo periodo del año anterior pero se trata de una contracción mucho más suave que la registrada un mes antes (-8,8% anual). En siete CCAA se edifican más viviendas ahora que hace un año.

Hay siete comunidades autónomas donde en los primeros cinco meses del año se comenzaron a construir más viviendas que el año anterior. Y estas CCAA son Asturias (+35,8%), Castilla-la Mancha (+10,3%), Castilla y León (+12,6%), Cataluña (+9,6%), Comunidad Valenciana (+14,8%), Galicia (+31,6%) y Madrid (+17,1%)

Donde hay más demanda y donde más stock se absorbe es donde más se están iniciando viviendas. Además, coincide con que la banca es más abierta a conceder financiación para la compra de esas casas.

 

Noticia extraida de www.idealista.com


Escrito el 29/07/2014

La semana pasada, el Consejo de Ministros aprobaba la autorización definitiva que permitirá al Ministerio de Fomento firmar acuerdos de colaboración con las comunidades autónomas para ejecutar el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016.

Según el propio Gobierno, este Plan Estatal tiene, entre otros objetivos, facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos y apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, sobre todo, para quienes tienen unos niveles de renta inferiores.

Además, también quiere fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas para mejorar la calidad de la vivienda, así como la eficiencia energética de edificios y ciudades para una mayor calidad de vida y ahorro energético, apostando por una economía de bajo consumo y en el cumplimiento de la Estrategia europea 2020. 

 

Inversión y efectos del Plan

 

Según explicó la ministra de Fomento, Ana Pastor, la semana pasada, el 70% de los fondos destinados a la aplicación de estos programas procederán del Estado y el 30% restante de las comunidades autónomas. Concretamente, 2.311 millones de euros en ayudas directas y para la subsidiación de planes anteriores, y 216 millones de euros adicionales de las autonomías, lo que hacen un total de 2.527 millones de euros de ayudas públicas.

Además, el Gobierno tiene prevista una inversión privada inducida, sobre todo en lo relacionado con rehabilitación y construcción de viviendas para el alquiler, de 1.268 millones de euros, que asciende el total de las ayudas hasta los 3.795 millones de euros.

En cuanto a los efectos, Fomento afirma que alrededor de 200.000 personas se beneficiarán de las ayudas al alquiler en estos tres años del plan, que servirá también para rehabilitar 50.000 viviendas. A su vez, el Gobierno prevé la concesión de 1.230 ayudas para la subsidiación de préstamos y la creación 36.000 puntos de trabajo directos. 

Un plan, siete programas

Según aseguran desde Fomento, el Plan Estatal de la Vivienda 2013-2016 contempla siete programas:

1) Programa de subsidiación de préstamos convenidos: es una ayuda que se descuenta de la cuota del préstamo hipotecario. El ministerio contempla el mantenimiento de estas ayudas de subsidiación concedidas en planes de vivienda anteriores, para facilitar a los deudores hipotecarios con menos recursos el pago de sus préstamos.

 

2) Programa de ayuda al alquiler: el objetivo es facilitar el acceso y la permanencia a la vivienda en régimen de alquiler a aquellos que tengan dificultades económicas. De este programa se beneficiarán las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM (22.365,42€), modulable según el número de miembros y la composición de la unidad de convivencia, para aquellos alquileres mensuales iguales o inferiores a 600 €. Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 € anuales por vivienda y un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios. 

 

3) Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler: el objetivo es la creación de un parque público de vivienda protegida de alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública. Los beneficiarios serán las Administraciones públicas, organismos públicos, ONG, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública y empresas privadas con derecho de superficie. Las ayudas alcanzarán un máximo de 250€ por m2 útil de la vivienda, hasta el 30% del coste de la edificación con un máximo de 22.500 €/vivienda. Dentro del programa figuran viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 veces el IPREM (8.946,17€), cuyo precio del alquiler no superará los 4,7 € mensuales/m2 útil, y viviendas de alquiler protegido para unidades de convivencia con ingresos entre 1, 2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42€), cuyo precio del alquiler no superará los 6€ mensuales/m2 útil. Además, al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.

 

4) Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria: orientado al impulso de intervenciones, en edificios e instalaciones, que mejoren su estado de conservación, garanticen la accesibilidad y mejoren la eficiencia energética. Los inmuebles deberán ser anteriores a 1981, de uso residencial (al menos el 70% de su superficie) y ser el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Los beneficiarios serán comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Las ayudas serán de hasta 4.000€ por vivienda para la conservación; hasta 2.000€ por vivienda para la mejora de la eficiencia energética (5.000€ si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y hasta 4.000€ por vivienda para mejora de accesibilidad. La cuantía no superará el 35% del presupuesto, a excepción de los casos de mejora de la accesibilidad, cuyo porcentaje será del 50%, con 11.000€ de máximo por vivienda.

 

5) Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana: financian la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, para un mínimo de 100 viviendas (a excepción de cascos históricos o núcleos rurales, por ejemplo). Podrán beneficiarse de este los responsables de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas. Las ayudas serán un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de 11.000€ por vivienda rehabilitada, de hasta 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra demolida y de hasta 2.000€ por vivienda para la obra de urbanización. Se podrán añadir 4.000€ anuales (máximo 3 años) por unidad de convivencia a realojar. 

 

6) Programa de implantación del informe de evaluación de Edificios (IEE): se pretende impulsar la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE), que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación del edificio, mediante una subvención que cubra parte de los honorarios de los profesionales que lo emiten. Las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de 2017, se beneficiarán de una ayuda de 20€ por vivienda, con un máximo de 500€ por edificio, y del 50% del informe del edificio. 

 

7) Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas: tiene por objeto la financiación de la ejecución de proyectos de especial trascendencia como la mejora de barrios, centros y cascos históricos, la sustitución de infraviviendas, eco-barrios y zonas turísticas. Los beneficiarios serán las administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios y entes asociativos de gestión.

 

Noticia extraida de fotocasa.es


Escrito el 01/07/2014

Las altas temperaturas se empiezan a hacer notar ya a comienzo de verano. Lo mejor para evitar el calor en casa es realizar obras de aislamiento o instalar el aire acondicionado, sin embargo, existen algunos trucos que pueden ayudar a disminuir la sensación de agobio en la vivienda sin necesidad de hacer reformas…

 

1. Textiles refrescantes

Una elección adecuada de los textiles ayudará a disminuir la sensación de bochorno dentro del hogar. El algodón, lino o la gasa son algunos de los tejidos más ligeros y, usados en las fundas de sofá, cojines, manteles y ropa de cama, proporcionarán una imagen mucho más fresca y vaporosa. Además, apostar por los colores blancos, los tonos claros y los estampados alegres intensificará esa sensación.

 

2. Cortinas y persianas

Las cortinas no sirven sólo para dar intimidad, también actúan como elemento aislante protegiendo de los rayos del sol. Por eso, es importante que permanezcan echadas durante las horas centrales del día. Esto mismo es aplicable, en mayor medida a las persianas, que, además, impiden que tanto el vidrio como el marco exterior de la misma se calienten.

 

3. Toldos, sombrillas y pérgolas

Para ventanas, balcones, terrazas o patios. Los toldos, como las cortinas, absorben los rayos solares y evitan que los muros exteriores de la vivienda se calienten. Es importante acordarse de extenderlos antes de que empiece a calentar el sol y plegarlos al atardecer, para facilitar la ventilación. Las sombrillas y las pérgolas crean un espacio de sombra perfecto para desayunar, comer o descansar.

 

4. Aparatos de climatización

Frente al aire acondicionado, los ventiladores son más económicos, no necesitan instalación y pueden transportarse de una habitación a otra, como los aparatos de aire acondicionado portátil. Estos últimos cuentan con funciones de deshumidificación del aire y, aunque no son tan potentes como los splits, resultan perfectos para refrigerar estancias pequeñas.

5. Iluminación de bajo consumo

La elección del tipo de bombillas para iluminar los diferentes espacios también puede afectar a la temperatura del hogar. Así, las bombillas de bajo consumo y las luces LED desprenden menos calor que las incandescentes, un factor que en verano puede ser crucial.

 

6. Láminas solares

Estas películas de plástico se pegan en los cristales y reflejan los rayos del sol. De esta forma, se reduce considerablemente el calor en la vivienda, disminuyendo también el consumo energético producido por el uso de ventiladores.

 

7. Plantas y jardines, los pequeños aliados

Si se tiene jardín, se puede plantar algún árbol de hoja caduca que deje atravesar la luz en invierno y cree una agradable sombra en verano. Otras plantas, como arbustos y parras, contribuyen a disminuir la sensación térmica en la vivienda, al absorber parte del calor.

 

8. Otros gestos muy sencillos

Hay factores que determinan la temperatura de la casa, como la orientación de la vivienda o la existencia de un patio interior. Mover el sofá lejos de las ventanas, ventilar la casa durante la noche y cerrar herméticamente durante el día o apagar los aparatos que desprenden calor, como el ordenador o el horno, son pequeños gestos que ayudan a refrescar la vivienda.

 


Escrito el 30/05/2014

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 16.625 el pasado mes de marzo, lo que supone un 2% más que el mismo mes de 2013, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Estos datos “son el primer síntoma de la ligera mejoría que notaremos este año en la concesión de crédito para la compra de vivienda”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

El avance interanual de marzo, que pone fin a 46 meses de caídas consecutivas, contrasta con el descenso del 33% registrado en febrero. No obstante, el INE ha señalado que convendría esperar a los datos de abril para analizar estos resultados, ya que la Semana Santa se ha celebrado este año en abril y el año pasado tuvo lugar en marzo.

“Desde finales de 2013 las hipotecas han vuelto a los escaparates de los bancos y a sus campañas publicitarias, algo que no se ha visto durante los últimos cuatro años. Es un cambio positivo que ya empiezan a registrar las estadísticas, pero hay que ser cautos porque si bien el crédito mejora, aún es limitado y son muchos los ciudadanos que no pueden acceder a él”, añade Toribio.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 102.397 euros, un 5,6% más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 7,7% en tasa interanual, hasta los 1.702,3 millones de euros.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se ha situado en 482 en marzo en Aragón, lo que representa una variación con respecto al mes anterior del 36,2%, tras Galicia (37,1%) y por delante Canarias (25,7%), según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Zaragoza, con un total de 359, es la provincia que más viviendas hipotecadas ha registrado, con un capital prestado de 43,4 millones de euros. A continuación se sitúa Huesca, con 65 viviendas hipotecadas y 5 millones de euros de capital prestado. En último lugar se coloca Teruel con 58 y 6,1 millones de euros.


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