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La vivienda ofrece rentabilidades que se mueven entre el 5% y el 7%. Tras casi siete años de bajada de precios, dificultades para acceder al crédito y mínima rentabilidad de los depósitos bancarios, el ladrillo \"vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados\", afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

 

 
Comprar para alquilar vuelve a ser una buena inversión, muy por encima de lo que ofrecen las entidades financieras. Además, los precios siguen bajando, aunque cada vez menos. La vivienda usada en España ha caído un 0,1% durante el mes de enero y ha quedado fijado en 1.592 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. La caída interanual es del 5,1%. Aunque el panorama tiene visos de cambiar, ya que ha crecido en cinco comunidades autónomas (Murcia, Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid y Baleares).
 
Para conseguir que rente, no vale cualquier vivienda. A la hora de invertir hay que dirigir la mirada hacia pisos con demanda permanente, es decir, céntricos. Las inversiones más estables se encuentran en propiedades ubicadas en barrios de clase media, ya que su relación riesgo-rentabilidad ofrece más estabilidad a largo plazo.
 
\"Es mucho más interesante invertir en un barrio de cualquier ciudad que en una vivienda de playa, donde la posibilidad de alquiler se reduce generalmente a los meses de verano\", explica Duque. Cuanta mayor rotación exista, menor será el beneficio. Entre inquilino e inquilino pueden pasar meses en los que el propietario deja de cobrar y, además, tiene que actualizar y reparar el inmueble. \"Siempre que sea posible, si se busca estabilidad en la inversión hay que procurar alquilar por largas temporadas\", dice este experto.
 
 Mejor una vivienda familiar o con capacidad para al menos dos adultos que un estudio para una persona y un único ingreso. Y, casi lo más importante, hay que asegurarse el cobro de la renta y de la inversión. Eso se hace con un análisis objetivo sobre la capacidad de pago del inquilino, pero también con seguros de protección de impagos que, si bien rebajan la rentabilidad de la operación, aportan seguridad.
 
Hay que tener en cuenta que al 5% o 7% de la rentabilidad estimada, el propietario debe restar un 1% para hacer frente al pago del IBI, comunidad, basura, seguros o gastos de reparación y mantenimiento de la vivienda.
 
 
 
Fuente: El País 02/02/15

La recuperación en el mercado de la vivienda se acelera también según la estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado correspondiente a noviembre. Los notarios informan de un incremento interanual de las compraventas de casas del 14% y de un aumento notable en la firma de hipotecas del 37,2%. Además, corroboran, por otro lado, la estabilización de los precios, que caen ya sólo un 1,5%. \"Los datos ofrecidos corresponden a las operaciones realizadas en el periodo indicado\", puntualiza este organismo.

 

Exactamente, el número de transacciones sobre viviendas se situó en noviembre en 31.576. \"Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue superior al registrado en el mismo período de 2013 (+17,5%), 24.697\", explican los notarios.

 

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una expansión interanual del 14,4%. Este aumento de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos se contrajo un 21% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,3%.

 

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre fue de 1.194 euros, reflejando así una contracción del 1,5% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-3,1% interanual) ya que el coste del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se incrementó un 4,1% interanual.

 

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.287 euros (-1,3% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.506 euros (-6,4% interanual). \"Así pues, las cifras mensuales del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español\", apuntan los notarios.

 

Crédito disparado

 

Pero quizá el síntoma más claro del despegue del mercado de la vivienda sea el flujo de crédito que llega hasta él. Según los datos del Consejo General del Notariado, el número de nuevas hipotecas para la adquisición de casa se disparó un 37,3% en noviembre en tasa interanual, hasta los 12.823 préstamos. El volumen medio de estas hipotecas ascendió a 109.022 euros, un 0,4% menos que en 2013.

 

En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúa escalando y se sitúa en el 40,6% -el restante 60% se paga al contado-. Además, en este tipo de compras con financiación ajena, la cuantía del préstamo supuso de media el 74,9% del valor de la vivienda.

 

 

Fuente: El Mundo 19/01/15 

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