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La actividad inmobiliaria, entendida como compraventa de casas, continúa mejorando al rebufo del ajuste de los precios. Según la Estadística del Consejo General del Notariado correspondiente al mes de agosto, el número de transacciones de viviendas ascendió a 17.045, un 13,9% más que en el mismo periodo de 2013, y el coste de éstas se redujo un 8,6%, contradiciendo otros informes que apuntan hacia un estancamiento de precios e incluso incrementos.

\"El repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales\", explican los notarios.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2% y del 12,7% en viviendas unifamiliares. El incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17,0% interanual.

Los pisos se encarecen un 0,4% (un 2,3% los nuevos) y los chalés se abaratan un 25,8%

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros, reflejando así una contracción del 8,6% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio medio por metro de las viviendas unifamiliares (-25,8%).

En el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos, se produjo el efecto contrario, encareciéndose un 0,4%. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros (+2,3% interanual).

La financiación se reaviva                 

\"La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados\", apuntan los notarios. En concreto, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

Serrín, hueso de aceituna, astilla, cáscara de almendra o de piñón son la materia prima de una energía que empieza a calentar las viviendas. Y el mercado.

Es la biomasa, una de las formas más antiguas y naturales que ha utilizado el ser humano para calentarse. “En las últimas décadas ha sido la automatización y la mejora tecnológica de los equipos para la combustión de la biomasa lo que ha propiciado el desarrollo moderno de la bioenergía”, dice Juan Jesús Ramos, Responsable del Observatorio Nacional de Calderas de Biomasa de la Asociación Española de Valorización Energética de la Biomasa (AVEBIOM).

Que la biomasa entre en las viviendas permite ahorrar cientos de euros anuales —hasta el 45% en la factura respecto al uso de combustibles fósiles—, y la eliminación total de emisiones de CO2, ya que se trata de un combustible neutro. ¿Podemos suministrar el 100% de la energía con la biomasa? No, “pero mejoraremos nuestra independencia energética equilibrando el mix energético español”, puntualiza Ramos.

De momento, el consumo de pellet en España no ha dejado de crecer de año en año, hasta alcanzar las 380.000 toneladas en 2013. Desde el 2010, se ha multiplicado casi por cuatro. En el último año, y debido a la escasez de hueso por la mala cosecha de la aceituna, el consumo de pellet creció por encima de lo esperado. Tiene un poder calorífico mayor y el mercado está más consolidado que el de hueso de aceituna, estacional y más inestable.

 

En un bloque

  • Comunidad de vecinos de 237 viviendas en Valladolid gestionada por una Empresa de Servicios Energéticos (ESE).
  • Se han instalado tres calderas de pellet y ha dejado de consumir 296.600 litros de gasóleo.
  • Sin que los vecinos hayan tenido que hacer ninguna derrama, durante los 10 años de amortización de los equipos, cada vecino ahorra un mínimo de 175 euros al año (41.000 euros anuales toda la comunidad).

 

Fuente: AVEBIOM

 

La producción en España (350.000 toneladas métricas) no alcanza ni la mitad de su capacidad (950.000). Por tanto, el abastecimiento con material forestal está garantizado.

El pellet se logra a partir de restos agrícolas, forestales y cultivos energéticos. Tras un proceso de trituración, secado, molienda, prensado y enfriado, se obtiene un producto cilíndrico con un diámetro de seis milímetros y una longitud de 40.

Las pequeñas estufas de pellets ganan popularidad. “En Italia en tres años se vendieron más de un millón de estufas, y en España creemos que puede ocurrir algo similar”, según Roberto De Antonio, ingeniero agrónomo y socio fundador de Factorverde. Suelen ser una solución para apoyar la calefacción tradicional de gas o gasóleo, e incluso para eliminarla. Lo más habitual es que se emplee para calentar una única estancia. El precio de estas estufas oscila entre 150 y 200 euros por kW de potencia.

“Por ejemplo, una de 10 kW puede calentar 100 metros, cuesta entre 1.500 y 2.000 euros y consume entre 0,62–2 kilos por hora (según se regule la llama)”, explica De Antonio. Un saco de 15 kilos se vende por 5,40 euros —un litro de gasóleo cuesta cuatro veces más que un kilo de pellet—.

Son equipos en los que se cuida el diseño y la estética. De líneas modernas, tienen un cristal panorámico para ver la llama.

“Apostamos mucho por el crecimiento de la calefacción de pellets, que se está mostrando como una de las más eficientes y económicas”, comentan en el centro de bricolaje Leroy Merlín.

 

En un chalé

  • Tenía caldera de gasóleo, de 40 kW de potencia útil, con un rendimiento del 85%.
  • El coste anual del consumo de pellet es de 2.028 euros, frente a los 4.391 euros de gasóleo.
  • La inversión total es de 24.363 euros. Sin ningún tipo de ayuda, se recuperaría en el noveno año.

 

Fuente: AVEBIOM

 

Su funcionamiento es sencillo. El pellet se descarga de manera automática desde una tolva integrada, que se carga desde la parte superior con sacos de 15 kilos. Disponen de encendido automático y suelen ser programables. Son equipos con rendimientos que superan el 90% para un consumo aproximado de un kilo por hora y pueden utilizar hueso de aceituna, cáscara de almendra o de piñón, explican en el Observatorio Nacional de Calderas de Biomasa.

También los edificios de viviendas con calefacción centralizada y los unifamiliares empiezan a conocer de cerca la bioenergía. “Cuando una comunidad decide acometer la reforma o la sustitución de los equipos, fundamentalmente de gasóleo, se informa de otras fuentes de energía, como es la biomasa”, indican en la compañía energética Factorverde.

El problema es el alto coste de la inversión inicial, aunque con los ahorros en las facturas se puede amortizar en cinco años (con una subvención del 30%) o en nueve años sin ella, han calculado en la asociación.

Las inversiones rondan los 400 euros por kW de potencia. Para una caldera de entre 20-30 kW los precios oscilan entre los 3.500 y los 18.000 euros.

Ahora bien, las comunidades de vecinos tienen la opción que recurrir a las Empresas de Servicios Energéticas (ESE), que se encargan de asumir esta inversión —sin derramas para el propietario—. El pago de los servicios se basa en la obtención de ahorros de energía.

Las calderas centralizadas proporcionan calefacción a toda la casa mediante un sistema de distribución por radiadores.

El pellet se almacena en un depósito o silo y se va alimentando la caldera con un tornillo sinfín o un sistema neumático (dependerá de la distancia entre la caldera y el silo). Todo el proceso está automatizado y los silos se pueden llenar con camiones cisterna y con mangueras. La caldera va regulándola para alcanzar las temperaturas adecuadas del agua que circula por los intercambiadores de calor.

Calentar, ahorrar, no contaminar...Pero, además, permite que esa finca que instala una caldera de biomasa consiga una certificación energética A, la más alta.

 

elpais.com

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